2020 est une année spéciale, et c’est vrai dans le domaine des investissements. En effet, la crise sanitaire et économique bouleverse le monde de l’investissement, en particulier les sociétés civiles d’investissement immobilier (SCPI). La performance de SCPI en 2020 est estimée à 4 % contre 4,40 % en 2019 . C’est un coup dur pour ce véhicule d’investissement, qui a augmenté ces dernières années. Alors, devez-vous considérer le pire ? Est-ce le bon moment pour investir dans SCPI ?
InvQuel avenir pour SCPI ?
Un SCPI vous permet d’investir dans des actions immobilières grâce à une société de gestion. Il possède et gère un bien immobilier. L’avantage de cet investissement est que vous investissez dans un bien immobilier sans les contraintes de gestion et d’entretien. Alors est-il rentable d’investir dans cette période ?
Bureaux et entreprises touchés
Actuellement, SCPI est l’un des investissements les plus attrayants pendant la crise. Pourtant, il faut se demander s’il faut continuer à investir dans l’immobilier ou s’il faut attendre que la crise s’estompe. Performance SCPI est l’IPC la plus rentable, mais deux secteurs sont fortement touchés d’ici 2020. Les bureaux et les magasins font partie des deux piliers extrêmement fragiles. La première cause est le télétravail, de sorte que le marché des bureaux est menacé. Même si cela n’annonce pas la fin de ce secteur, il faut quand même considérer que le télétravail occupera une place importante à l’avenir.
Risques limités
SCPI, cependant, a un avenir prometteur devant eux. En effet, la plupart ont un excellent Referral Again (RAN), c’est-à-dire en espèces à l’avance contre les multiples impayés cette année. Les gestionnaires économisent donc pour faire face aux caprices de la crise. Cela évite une baisse des performances de SCPI. Bien sûr, c’est le SCPI avec une grande capitalisation qui sont les plus résistants. Il est donc pertinent de s’adresser à eux pour s’assurer des risques de crise. Se concentrer également sur les secteurs et les pays en particulier. En cette fin d’année exceptionnelle, l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Irlande disposent d’un marché très rentable. Quant au secteur, le secteur de la santé, est bien positionné.
Quel SCPI préfère ?
Quel SCPI préfère ?
SCPI n’a pas chuté brusquement, ils sont simplement affaiblis par la crise. Il est donc toujours intéressant d’investir dans SCPI pour le moment . Il suffit d’encourager les meilleurs performants et de surveiller attentivement certains indicateurs.
SCPI de la santé, un secteur gagnant
Auparavant, le secteur de la santé n’a pas réuni autant d’investisseurs. Avec la crise du coronavirus, la tendance s’est inversée. Alors que les bureaux et les entreprises ont du mal à développer une bonne rentabilité, la santé n’a aucun souci. En effet, il s’agit d’un domaine fort, car face au vieillissement de la population et à un système de soins nettement croissant, l’ ICSP des soins de santé est devenu extrêmement rentable. La pandémie mondiale a accéléré cette forte augmentation avec des centres de recherche et des cliniques privées. À l’heure actuelle, investir dans la santé SCPI est donc un pari gagnant.
Indicateurs à ne pas négliger
Cependant, l’IPAC sont des investissements qui doivent être observés régulièrement. Bien qu’ils soient moins risqués que les placements boursiers, ils ne sont pas garantis et dépendent des fluctuations des marchés immobiliers. Il est important de surveiller certains indicateurs qui déterminent si une IPS est rentable ou non. Le premier indicateur à contrôler est le Taux d’occupation financière (TOF). C’est grâce à lui que vous considérez si un SCPI a un patrimoine diversifié. En effet, une entreprise qui investit dans plusieurs secteurs ou zones géographiques est une entreprise rentable. Sa diversification est un indice de fiabilité. Le deuxième indicateur est le RAN. En ces temps de crise, le report de nouveau est un facteur important pour connaître la solidité d’une ICSP. Cela couvre les paiements en retard des locataires . Enfin, la capitalisation d’une IPC doit également être prise en compte pour couvrir certains risques. Plus la capitalisation est grande, plus votre investissement est sûr.